/КРОСС/ Имотният балон ще се спука всеки момент! Ето какво ще се случи с цената на жилищата.В началото сме на рецесионната вълна, живеем в обстановка на внезапно скочила неустановеност и тежка непредвидимост.

Очакваме фаза на спад в класическия бизнес цикъл, като първите пострадали промишлености ще бъдат парцелите, ще ги последва банковото кредитиране, стесняване на достъпа до капитал, само че дружно с тях ще бъдат ударени и всички промишлености, които са разчитали на рисково финансиране. Това сподели Георги Стоев, съосновател и ръководител на Trakia Tech, пред Bloomberg TV Bulgaria.

" Ако разделим диверсификацията на три огромни групи - добивни, суровинни и софтуерни компании, влизаме в срок, в който сигурно фирмите от първата група ще бъде по-предпочитана от позиция на менажиране на риска ". Имотният бранш постоянно е първият, който алармира за рецесия и първият, който " отнася " свиването на кредитирането, сподели Стоев.

По думите му сега сме в по-различна среда спрямо предишния заможен балон, който се спука с тежки последици, тъй като експозицията към ваканционни парцели, чиито цени тогава спаднаха в пъти, не е толкоз огромна. " Сега сме в обстановка, в която резултатът ще бъде в огромните градове, където парцелите обичайно не носят толкоз огромен риск. Въпреки това в години на стесняване на търсенето, най-много заради стесняване на ипотечното кредитиране, спад от порядъка на 20-25% е предстоящ и е в границите на естествения цикъл ", сподели Стоев. "

В момента се следи доста утежняване на бизнес климата от позиция на проекти за нови вложения. Живеем в обстановка на внезапно скочила неустановеност и тежка непредвидимост в доста пластове на политиката и на икономическия живот. В началото сме на рецесионната вълна. Цикълът от инфлационен и изкуствено подемен отива в посока на стагниране ", съобщи той.

" В актуалната обстановка фирмите, които са по-добре предпазени са тези, които имат по-добре открити пазарни потенциали да добиват първични материали ", разяснява Стоев. " Но е добре суровинните компании да бъдат разграничени на две. От една страна стоят тези, които разчитат на нетехнологични фактори за растеж, а не на висока продуктивност.

Те не са в удобна позиция за напредък в сегашната фаза на цикъла. От друга страна компании, които са вложили в по-добри технологии, в по-добра продуктивност на всяко работно място, ще бъдат по-предпочитани, както от капитала, по този начин и от хората, които биха желали да работят при тях на по-високи заплати ", разясни специалистът и добави: " Всички компании, които разчитат на ново финансиране, сега влизат в нова обстановка на по-трудното им привличане и по-високи лихви ".

" Голяма част от антикризисните ограничения са по-скоро израз на политическо изтощение, а не на макроикономически разсъдък ", съобщи Стоев и сподели още: " По-важното е не какви са цените за пенсионерите, тъй като в случай че има поддръжка за обществения бранш, то тя би трябвало да е за семействата. Но тук би трябвало да си зададем въпроса по какъв начин можем да подкрепим бизнес, който е в срок на тежка смяна на относителните цени в негов ущърб ".

" Инфлацията, с изключение на паричен проблем, е и проблем, който трансформира относителните цени. Ние сме в обстановка, в която би трябвало да си отговорим на въпроса по какъв начин смяната на относителните цени трансформира желанията да се влага и да се прави бизнес. И в случай че този разбор държавното управление го прави, евентуално техните политики ще бъдат много по-смислени за бизнеса и за обществото ", безапелационен бе Стоев.