/КРОСС/ С представения днес първи по рода си европейски план за жилища на достъпни цени Комисията отговаря на една от най-неотложните нужди на европейските граждани: достъп до устойчиви и качествени жилища на достъпни цени.

Със средно увеличение на цените на жилищата с повече от 60 % и на наемите с повече от 20 % през последните десет години милиони европейци се борят да намерят жилище, което могат да си позволят. Като засяга трудовата мобилност, достъпа до образование и създаването на семейства, жилищната криза възпрепятства както конкурентоспособността на икономиката на ЕС, така и нашето социално сближаване. Справянето с тази криза изисква истински европейски усилия, основани на местните реалности.

Поради това Комисията ще подкрепя държавите членки, регионите и градовете, като предприема действия, когато това може да донесе добавена стойност за ЕС. Този план е насочен към увеличаване на предлагането на жилища, стимулиране на инвестициите и реформите, справяне с краткосрочното отдаване под наем в райони, изложени на жилищен стрес, и подкрепа за най-засегнатите хора. 

В плана се предлагат мерки за по-продуктивен и иновативен сектор на строителството и санирането, с които ще се преодолее несъответствието между предлагането и търсенето на жилища чрез Европейската стратегия за жилищно строителство. Пакетът включва и съобщение и препоръка на Съвета относно Новия европейски Баухаус (НЕБ). Като фактор, способстващ за чистия преход, иновациите и биоикономиката, НЕБ подкрепя проекти, които са устойчиви, финансово достъпни и с високо качество - главно в застроената среда. Академията на НЕБ преквалифицира и повишава уменията на строителната екосистема за устойчиво и кръгово строителство и подкрепя иновациите и научните изследвания в сектора.

Преразгледаните правила на ЕС за държавната помощ ще улеснят държавите членки при предоставянето на финансова подкрепа за финансово достъпни, както и за социални жилища. Комисията ще работи с националните, регионалните и местните органи за опростяване на правилата и процедурите, които ограничават предлагането на жилища, със специален акцент върху планирането и издаването на разрешения. Нова законодателна инициатива относно краткосрочното отдаване под наем ще подкрепи районите, изложени на жилищен стрес.

Досега Комисията е мобилизирала значителни инвестиции - 43 милиарда евро - в жилищно настаняване и ще продължи да го прави в рамките на следващия дългосрочен бюджет на ЕС. Тя също така разработва нова общоевропейска инвестиционна платформа в сътрудничество с Европейската инвестиционна банка, националните и регионалните насърчителни банки и други международни финансови институции.

Като разглежда по всеобхватен начин основните причини за кризата, настоящият план ще бъде особено полезен за най-засегнатите: млади хора, студенти, работници от критично значение, групи с ниски доходи и други групи в неравностойно положение. Комисията ще мобилизира нови инвестиции в студентски и социални жилища и ще помогне на държавите членки да въведат по-добри решения за бездомните хора въз основа на принципите „Жилище преди всичко". 

Следващи стъпки 

Европейският план за жилища на достъпни цени е първата стъпка в подкрепа на държавите членки да осигурят по-достъпни, устойчиви и качествени жилища в цяла Европа. Сега Комисията ще се съсредоточи върху изпълнението. Изпълнението на плана ще се ръководи от нов Европейски алианс за жилищно настаняване между държавите членки, градовете, регионите, институциите на ЕС, доставчиците и сдруженията в областта на жилищното настаняване, социалните партньори, промишлеността и гражданското общество. Комисията ще представи доклад за напредъка преди края на настоящия мандат. Запазването на политическия импулс за решаване на тази криза също е от ключово значение и Комисията обяви първата по рода си среща на върха на ЕС по въпросите на жилищната политика през 2026 г.     

Контекст 

Справянето с европейската жилищна криза е приоритет в политическите насоки на председателя Фон дер Лайен.  С назначаването на първия по рода си комисар по жилищната политика през декември 2024 г. ЕС пое по-голяма отговорност да подкрепя държавите членки и регионалните и местните власти в намирането на конкретни решения. Ангажиментът жилищата да станат по-достъпни и устойчиви беше потвърден по време на речта за състоянието на Съюза през 2025 г.

През октомври 2025 г. Европейският съвет призова Комисията да представи амбициозен план за жилища на достъпни цени, който зачита субсидиарността и националната компетентност, последван от заключения на председателството през декември 2024 г. Комисията също така работи в тясно сътрудничество със специалната комисия HOUS на Европейския парламент.  

За повече информация 

Въпроси и отговори относно Европейския план за жилища на достъпни цени

Информационен документ относно Европейския план за жилища на достъпни цени

Европейски план за жилища на достъпни цени ⁇ Жилищно настаняване

Европейски план за жилища на достъпни цени - Работен документ на службите на Комисията ⁇ Жилищно настаняване

Ново решение за УОИИ

Европейска стратегия за жилищно строителство

Работен план за прилагане на Регламента за строителните продукти (РСП)

Доклад на Европейската строителна обсерватория, очертаващ настоящите нужди от умения

Съобщение относно Новия европейски Баухаус (НЕБ)

Предложение за препоръка на Съвета относно Новия европейски Баухаус (НЕБ)

Нов европейски Баухаус за чист преход и иновации

Science for Policy brief on Housing investment needs in the EU 

Цитат(и)

 Достъпът до жилища на достъпни цени е сериозен проблем за много хора в цяла Европа. За да се справим с този проблем, са необходими съвместни усилия от различни страни и широк набор от мерки. Предприемаме действия, за да помогнем на държавите членки да отговорят на нуждите на гражданите и кметовете и на неефективността на пазара. Осигуряването на достатъчно жилища изисква дългосрочни инвестиции. Що се отнася до политиката в областта на конкуренцията, нашето преразглеждане на правилата за държавна помощ улеснява публичните органи да инвестират в социални жилища на достъпни цени. 

Тереса Рибера, изпълнителен заместник-председател за чистия, справедлив и конкурентоспособен преход

 Жилищната криза не е неизбежна за Европа. С тази нова стратегия Европа прави ясен избор: опростяване, инвестиране и иновации с цел по-бързо, по-устойчиво и на по-ниска цена изграждане. Чрез модернизиране на строителния сектор, премахване на административните пречки и превръщане на единния пазар в истински промишлен ускорител заедно с държавите членки ще превърнем фрагментирания сектор в двигател на конкурентоспособността, социалното сближаване и европейския суверенитет. Изграждането на повече жилища означава също така укрепване на доверието в способността на Европа да предоставя конкретни решения за своите граждани. 

Стефан Сежурне, изпълнителен заместник-председател за просперитета и промишлената стратегия

 Европа трябва колективно да поеме отговорност за жилищната криза, засягаща милиони наши граждани, и да предприеме действия във връзка с нея. Не става въпрос само за покривите над главите ни: Застрашена е нашата демокрация. Защото ако не решим този въпрос, рискуваме да оставим празнота, която ще вземат екстремистките политически сили. В този план се определят конкретни действия за повишаване на достъпността на жилищата чрез стимулиране на инвестициите, регулиране на краткосрочното отдаване под наем, намаляване на бюрокрацията и подкрепа за най-засегнатите в нашето общество. Защото жилището не е просто стока. Това е основно право. Трябва да мобилизираме всяко евро и да направим всичко по силите си, за да гарантираме, че в Европа всеки може да си позволи прилично място, което да нарече свой дом. 

Дан Йоргенсен, комисар за енергията и жилищата

 Бъдещето на Новия европейски Баухаус е насочено към укрепване на устойчивостта, кръговостта и иновациите на местата, които изграждаме, обновяваме и променяме предназначението си. Разширяваме набора от инструменти на съществуващите ни инструменти на НЕБ, за да се разрастваме, особено там, където необходимостта от финансово достъпни и устойчиви жилища е най-голяма. 

Йесика Русвал, комисар за околната среда, устойчивостта на водните ресурси и конкурентоспособната кръгова икономика