/КРОСС/  Най-честите въпроси на купувачите на имоти през 2026 г. са свързани с това дали пазарът е подходящ за покупка, какви са реалните финансови условия и ипотечни изисквания, както и каква стойност ще има имотът в дългосрочен план. Тези въпроси отразяват както актуалните пазарни тенденции, така и основните притеснения при вземането на едно от най-важните финансови решения в живота.

В тази статия експертите от Stonehard Premier ще споделят какви въпроси най-често им задават потенциалните купувачи на жилища и инвестиционни имоти през новата година.

 Подходящ ли е пазарът за покупка в момента?

През 2026 г. пазарът на имоти в България и в повечето европейски държави се намира във фаза на относителна стабилизация след периоди на резки поскъпвания и корекции.

Отговорът зависи от целта на покупката:

●     при покупка за собствено ползване основният фактор е личната финансова стабилност, а не опитът за „улавяне" на най-ниската цена;

●     при инвестиционна покупка фокусът е върху доходността, ликвидността и потенциала на района.

През 2026 г. не се наблюдават признаци за масов спад на цените, но темпът на растеж е значително по-умерен спрямо периода 2020-2023 г. Това прави пазара по-предсказуем и по-подходящ за планирани, а не импулсивни покупки.

 Ще продължат ли цените на имотите да растат или предстои спад?

Най-краткият и точен отговор е: очаква се плавен, неравномерен ръст, силно зависим от локацията.

Цените през 2026 г. се влияят основно от:

●     ограниченото предлагане на качествени жилища в големите градове;

●     демографските процеси и вътрешната миграция;

●     разходите за строителство и регулациите в сектора.

В резултат на това, добре разположените имоти в утвърдени райони запазват стойността си и поскъпват умерено, докато имоти в слабо търсени зони или с компромисни характеристики показват по-бавна ликвидност и ограничен ценови ръст.

 Какво трябва да знам за ипотечните кредити през 2026 г.?

Ипотечното кредитиране през 2026 г. е по-регулирано и по-прозрачно, но изискванията към кредитополучателите остават високи.

Най-важните характеристики на ипотечния процес са:

1. По-строги критерии за доход

Банките обръщат внимание на стабилността и дългосрочността на доходите, а не само на техния размер.

1. По-голямо значение на самоучастието

В повечето случаи се изисква по-висок процент собствено участие, особено при имоти с инвестиционна цел.

1. Фокус върху кредитоспособността

Кредитната история и общото ниво на задлъжнялост играят ключова роля при одобрението.

Купувачите все по-често търсят предварителна консултация и одобрение, още преди да изберат конкретен имот.

 Как да разбера дали цената на даден имот е реална?

Оценката на реалната стойност е един от най-важните въпроси за купувачите през 2026 г., тъй като пазарът вече не прощава надценени оферти.

За да се ориентират, купувачите обикновено:

●     сравняват цената с реално сключени сделки в района, а не с обяви;

●     анализират състоянието на сградата, общите части и инфраструктурата;

●     отчитат бъдещи проекти и регулационни планове в квартала.

Регионалните различия в цените на жилищата в Европа се задълбочават, което прави локалната експертиза все по-важна при оценката на имот.

 Какви са дългосрочните перспективи за имота?

Купувачите все по-рядко разглеждат имота като краткосрочна покупка и все по-често като дългосрочен актив, който трябва:

●     да запази стойността си при промяна на пазара;

●     да може да се отдава и препродава лесно;

●     да отговаря на бъдещи стандарти за енергийна ефективност и комфорт.

Именно затова въпросите за развитието на района, инфраструктурата и качеството на строителството са водещи при вземането на решение.

През 2026 г. въпросите на купувачите на имоти показват ясно изразена промяна в мисленето - от емоционални и импулсивни решения към аналитичен и информиран подход. Купувачите търсят сигурност, реална стойност и дългосрочна устойчивост, а не просто добра оферта. Именно затова отговорите на тези въпроси се превръщат в ключов фактор за успешна и разумна покупка.