Парадайс Център София - рай на търговията или ад на измамите?

/КРОСС/ Открит през м. Март на недалечната 2013 година Мол Парадайс се представи като най-големия мол в страната построен на парцел от над 36 000 кв.м с отдаваема търговска площ от над 80 000 кв.м. Проектът е инвестиция на група грузински предприемачи представлявани в България от фирмата "Булфелд" ЕООД с управител Давид Михайлович Коблианидзе.

Днес проектът е и официално най-скъпия недвижим имот в страната със стойност на текущото му придобиване от нов Южно Африкански инвеститор от 252.9 млн. евро.

Парадайс мол има също най-голямата зона забавления в страната и регистрира едни от най-високите наемни нива в столицата при над 30 000 посетителя средно дневно влизащи в мола.

Рай на търговията или Ад на измамите е обаче Мол Парадайс? Как става така че проект на стойност блrзо 253 млн. евро мами за по няколко хиляди евро работещите и борещи се хора на частния бизнес в България?

През 2011 година част от лизинг екипа на пректа става човек с противоречиво минало и репутация като изпълнителен директор на "Пикадили" АД, подсъдим чрез своите дружества фантоми - редица фиктивно създадени фирми без реална търговска дейност за редица вътрешно фирмени престъпления и далавери по време на престоя му като директор на веригата и след това, най-големия скандал от които наскоро бе отразен в редица новинарски и специализирани медии, сред които Кросс, Блиц, Темида и др., а много от делата за далаверите на Стефан Косев и неговите дружества са публично достъпни онлайн.

Оказва се обаче, че съденият за опит за фирмена кражба от един милион евро от Пикадили, Стефан Косев, поддържа политиката си на кражби и измами и като лизинг мениджър на Мол Парадайс.

За периода 2011- 2017 година редица наематели на проекта Парадайс Център подават сигнали за директно изнудване от Стефан Косев за наемане на конкретни локации с такси започващи от няколко хиляди евро и стигащи до десетки хиляди евро "такса място" - 6 000 евро , "такса по-добър наем", понякога и под формата на дребна услуга, "такса срок на договора" и дори такса внимание - т.е. пари на ръка напред взимани от Г-н Стефан Косев с цел да обърне внимание на наемателите желаещи да влезнат и намерят своето място в проекта Мол Парадайс.

Най-голямата от измамите на Стефан регистрирана през 6-те години, в които работи за проекта не са само малките рушвети, които е взимал от наемателите, но и кражбите на бизнес партньори и клиенти от фирми, с които проекта има договори за консултантска и медиаторска дейност за представяне и договаряне на търговски условия с нови наематели за проекта.

През годините Парадайс център работи с три компании по отдаване площите в търговския център под наем в това число Фортън, Рея Интернешънъл и Арва Консултинг. Няма консултантска компания, от която Стефан Косев да не е откраднал клиент, на екипът на която да да не е провалил или спънал бизнес сделка и на която да не е предизвикал значителни загуби започващи от кражба на служители, кражба на клиенти и партньори, негативни кампании против компаниите, тяхната дейност, имиджа и дейността на техните служители.

Една от компаниите обслужващи проекта и негов контрагент през последните шест години докладва за загуби в резултат действията на Стефан Косев в размер от общ размер от близо 200 000 лв. към края на 2017 година. Управителят й цитира "действията на този човек по саботаж на чужди усилия, бизнес активности и договорки са в пъти по-ефективни и резултатни от изпълнение на реалната му работа и задължения, за която се предполага, че е назначен в този мол"

Както за взиманите рушвети и задкулисни договорки с наемателите, така и за кражбата на клиенти, саботирането на партньорства и инициативи на външни партньори, управителят на Булфелд не е наясно, тъй като молът няма пряк мениджър, а управителят на дружеството Давид Михайлович Коблианидзе пътува твърде често в чужбина, съчетавайки много отговорности по този и други проекти на групата партньори и инвеститори. Така въпреки доброто му желание да се занимава пряко с проекта дребните далавери на служителя му убягват чак до средата на миналата година, когато срещу Стефан Косев се повдигат редица обвинения през 2016-17 година от десетки клиенти и партньори на проекта, сред които включително е и заведен и съдебен процес срещу някои от безчинствата на лизинг мениджъра спрямо външни компании котрагенти на проекта.

В резултат Стефан Косев от своя страна отново започва да изнудва, но този път вече собствениците на мола с контактите и партньорствата си с отделни марки наематели в проекта на които е "подарил" услуга или две именно от името и от позициите си на лизинг консултант на проекта. Оказва се, че марка настанявана от Стефан Косев която регулярно си бави наема и не си навреме и й се налагат и изискват имиджови и дизайнерски подобрения от мениджмънта на мола или като алтернатива й се предлага да се измести на друго място и да бъде заменена от по-добър и прилежен наемател, започва да изнудва Мол Парадайс, че ремонтът й следва да бъде направен от и за сметка на мола в размер на десетки хиляди евро или молът да заплати на марката наемател 200 000 евро, за да се измести. Посоката на изнудването се обръща и променя и управителят на проекта разбира, че няма смисъл от това да гърмят подобни мини в проект с такъв мащаб.

Според специалисти от бранша единственият начин да се обезвредят всички "тлеещи мини" в този проект е измамникът Стефан Косев, да бъде изгонен час по-скоро и да не е част от него, независимо с какво изнудва собствениците и управителите му, тъй като схемите и измамите му са за сметка както на партньорите на проекта, сред които са редица лизинг компании, адвокатски дружества, така уволнените проект мениджъри на Парадайс през 2017 година. Обект на измамите на Стефан Косев уви са и клиентите на мола, а уви на края на деня явно и за самия проект и неговите собственици.

Типичното в България рушветаджийство, извиване на ръце и измамни схеми е намерило място и в този не малък проект в лицето на "Бай Стефан".

"Бай Стефан" - Стефан Асенов Косев е роден на 21.09.1965 г. в малко село близо до Варна. Явно селските си номера е решил да пренесе и в София, но пострадал от измамите му контрагент на проекта с осезаемо големи суми за последните 6 години се закани да го върне на гарата във Варна заедно с селските му измами и куфар с багажа му, който не бил особено много. "Бай Стефан" (Стефан Косев) е неженен, няма съпруга, семейство и деца.