Приключва низходящият тренд на цените на имотите

/КРОСС/ Вчера, 14 май, участие в имотния панел на петото поредно годишно издание на „Шумът на парите", организирано от Profit.bg, взе Антон Андонов, председател на съвета на директорите на „ЕРА България".

Експертите се обединиха около тезата, че низходящият тренд на цените на имотите е приключил. "Пазарите са циклични и това не е изненада за никого", заключи специалистът.

„ЕРА", международна компания с 40 годишна история, представена в Америка и в 12 страни в Европа, отчита, че при низходящ тренд на пазара на имоти първо намалява броя на сделките. След това, времето, за което имотите престояват на пазара до продажбата им, се удължава и накрая ставаме свидетели на падане на цените.

„Точно по този начин се е развивал и пазарът в последните 5 години от началото на финансовата криза през 2008 г. до миналата година", обобщи Антон Андонов.

При обръщане на тренда във възходящ се наблюдават същите процеси, но в обратен ред - първо се скъсява срокът, за който се продават имотите, след това се увеличава броят на сделките и накрая, логично цените се покачват.

В подкрепа на данните на Националния статистически институт (НСИ), отчитащи незначително покачване на цените на имотите с 0,2% за първото тримесечие на 2014 г. в големите градове, Антон Андонов представи резултатите на „ЕРА България" за София, Варна и Бургас. Те сочат, че средният срок за продажба на имот е спаднал от 120 дни за 2013 г. на 75 дни за първите четири месеца на тази година.

През първите 2 години от петгодишния низходящ цикъл на пазара на имоти, броят на сделките в страната е намалял с 33%, а в последващите три години се е задържал стабилен на средно ниво около 220 000 сделки годишно.

Според „ЕРА България" през текущата година предстои да станем свидетели на увеличение на броя на сделките. „Що се отнася до цените, за определени имоти в определени сегменти и райони от пазара ще има повишение. Но е важно да се спре със сравненията в темповете на растеж на цените сега с тези от периода 2003-2008 г.", заяви Андонов.

Експертът смята, че ще има известно напрежение на пазара през тази година. Причината е, че едновременно ще се активизират повечето купувачи, които са задържали покупките си през последните 5 години. Продавачите, от своя страна, ще могат да се възползват от тази ситуация и да продадат имотите, които са задържали през последните години. Но след като отмине този процес, очакванията на „ЕРА България" са за нормален пазар, със средни темпове на нарастване на цените - около 5% средногодишно.

Антон Андонов направи паралел с европейските страни, в които е представена компанията, като представи данни от годишния доклад на „ЕРА Европа" за състоянието на пазара на жилищни имоти.

Според него, средният срок за продажба на имот в Европа е 140 дни, най-много се чака за продажба в Португалия - 395 дни, а най-малко в Швеция - 65 дни. През 2013 г. четири са били страните, в които има ръст на броя на сделките: България - с незначителен ръст, Швеция, Турция и Германия. Като пример за стабилен пазар бе посочена Германия, където за пет годишния кризисен период е реализиран ръст в броя на сделките общо в размер на 36 %, при поскъпване на цените средно с по 3-4% на година. По цени на кв.м. сред столиците на наблюдаваните страни, България се нарежда на последно място 739 евро. 1170 евро средно струват имотите в Лисабон, 1450 евро в Прага, а в столицата на Швейцария - Берн, доближават 9000 евро на кв.м.