Цените на нивите падат, офшорки разпродават ударно заради Закона за земята

/КРОСС/ Две основни събития на пазара на земеделска земя след наскоро приетите промени в закона прогнозират представители на брокерски фирми в страната, пише в. 24 часа. Заради забраната офшорни фирми да купуват и да притежават земеделски земи брокери очакват дружества, регистрирани в офшорни зони, скоро да предложат за продажба притежаваните от тях ниви, защото иначе ще ги загубят.

Българските дружества - собственици на земеделска земя, чийто капитал се притежава пряко или косвено от дружество, регистрирано в офшорна зона, ще трябва да се разделят със собствеността, придобита в миналото, когато притежаването на земеделска земя по тази схема не е било забранено от закона. Такъв тип собственици на земеделска земя в България има много, затова са оправдани очакванията, че те бързо ще се опитат да продадат земята си, ако искат да спасят поне част от инвестицията, която са направили.

Не само брокери, но и земеделски производители окачествяват промените в закона като удар срещу скритата дейност на "инвеститори", които досега влагаха в земеделска земя като средство за изпиране на пари с неясен произход. С чисто спекулативен интерес и чужденци, и българи купуваха земеделски земи у нас, сочат и фактите, че през 2013 г. от пазара се оттеглиха играчи, които очевидно не са имали намерение да развиват земеделския бизнес, а са влагали в ниви с цел доходност от арендни плащания над 5-6% годишно и последваща препродажба. Миналата година обаче доходността от инвестиция в земеделска земя падна до 3%, колкото при депозит в банка. Заради раздробеност на земята и заради липсата на напояване не се осъществиха намерения на китайски и арабски инвеститори.

Правилото за уседналостта, въведено с промените в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи осигурява гаранция, че земята ще бъде в ръцете на тези, които наистина имат намерението да я стопанисват. То ограничава само онези от тях, които купуват единствено със спекулативна цел - да я препродадат на значително по-висока цена. Мярката ще сложи край на своеобразния финансов балон на пазара, доколкото кръгът на потенциалните купувачи на земеделска земя ще бъде ограничен до тези, които действително имат намерение да я стопанисват.

Фактите обаче показват, че засилен интерес от чужденци да купуват земи в България не се наблюдава. Освен това чуждестранните, а и българските инвеститори биха проявили интерес само при наличие на фактори като комасация и напояване, а тези въпроси в момента са изключително сериозна пречка пред лицата, които желаят да инвестират сериозно в земеделието, коментира пред "Труд" още преди окончателното приемане на промените в закона членът на УС на Института за агростратегии и иновации Христо Цветанов.

По статистически данни от 2012 г.българската земя е най-разпокъсаната в Европа. Без закон за комасацията няма как да се изгради модерна хидромелиоративна система, нито българското земеделие да стане високоефективно, единодушни са председателят на Асоциацията на земеделските производители Венцислав Върбанов и Радослав Христов, зам.-председател на Националната асоциация на зърнопроизводителите.

Анализи на асоциациите показват, че инвестицията в земеделска земя ще става все по-нерентабилна и цената на земята ще продължи да пада, ако липсват комасация, модерно земеползване и управление на земеделските земи.