В застой ли е пазара на имоти след влизането ни в еврозоната

/КРОСС/ След рекорден ръст през 2025 г., пазарът на недвижими имоти в България започва да се охлажда. Данните показват увеличение на предлагането, съчетано със спад в броя на сделките - сигнал за навлизане в по-балансирана фаза.

През първото тримесечие на 2025 г. в София са отчетени 8588 сделки - 20-годишен пик. В същото време ипотечните кредити също достигат високи нива.

От началото на 2026 г. обаче тенденцията се обръща. Наблюдава се спад на сделките с около 10% и ръст на предлагането с над 25%. Има и удължаване на времето за сключване на сделки.

„Когато цените достигнат висок пик, купувачите започват да мислят повече и да не действат импулсивно. Дали да направи неразумният ход и да се закупи имот веднага, или да помисли, да се посъветва и да огледа какво се случва на пазара.  Януария-февруари месец имаше драстичен ръст на предлагането, което пък прави избора на купувача малко по-сложен и ще го удължи във времето. Спадът на сделките е с 10%,  но пък активните оферти са с 26% нагоре. Януари и февруари имахме активен ръст на продавачите. 26% се покачиха новите оферти,  което да възможност на купувача да избира повече.  И той гледа повече", коментира пред БТВ Гергана Бахчеванова, директор на брокерска агенция.

Една от основните причини е изчерпването на т.нар. „ефект еврозона".

Много купувачи са побързали да инвестират в имоти през 2025 г., очаквайки рязко поскъпване след приемането на еврото. Това води до изпреварващо покачване на цените и масови покупки с инвестиционна цел.

„Цените се покачиха предварително. Сега навлизаме в ново равновесие. Първо януари беше месец, в който банкерите брояха стотинки, защото влизането на еврото отложи много процеси, свързани с ипотечното кредитиране. В януари и февруари,  по статистиките на БНБ, виждаме ръст в ипотечното кредитиране около 14%. Броят на ипотечни кредити расте, което потвърждава хипотезата, че по-голям процент от сделките, въпреки че те са намалели  спрямо януари -февруари, миналата година, става с ипотечни кредити поради достигането на някакви  високи цени на имотите. Изчистиха се тези резервирани пари,  така наречените дюшеци. Последното тримесечие наистина,  изконсумира ефекта, че с влизането на еврозоната  цените ще се покачат. Това, което стана - те се покачиха предварително. И според мен сега влизаме в едно ново равновесие, различно равновесие, където има по-балансирано търсене и предлагане", обясни Деян Василев, кредитен посредник.

През първите месеци на годината се наблюдава сериозен ръст на новите обяви.