Как влизането в еврозоната ще се отрази на пазара на имоти у нас

/КРОСС/ Как влизането на България в еврозоната ще се отрази на пазара на имоти у нас? Темата в предаването „Твоят ден" по NOVA News анализираха председателят на Национално сдружение „Недвижими имоти" Александър Бочев и кредитният консултант Тихомир Тошев.

По думите на Бочев статистиката показва, че имотните сделки през 2024 г. не са догонили нивата от 2021 г. По отношение на цените се наблюдава тенденция на едно плавно поскъпване с между 9 и 15 на сто през последните близо пет години. През първото тримесечие на тази година обаче имаме скок в цените с 18 на сто спрямо същия период на 2024 г. 

Той прогнозира, че след приемането на страната ни в еврозоната пазарът на имоти ще се поуспокои и отново ще се върне на около 6 до 10 на сто, след като през 2025 г. ще отчете скок по отношение на цените.

"Подобно нещо се случи и в Хърватия. В годината преди приемането на еврото имотите поскъпнаха, но после се нормализираха. Това очаквам и сега у нас. Да, вероятно ръстът на цените ще се запази през следващата година, но с по-ниски темпове, колкото през 2025 г. В никакъв случай не смятам, че ръстът на цените ще спре или още по-малко, че цените на имотите ще започнат да вървят в низходяща линия. Няма никакви предпоставки това да се случи", категоричен е той. 

Тошев коментира състоянието на банките и отпускането на ипотечни кредити. По думите му финансовите институции в момента са много активни на пазара и има свръхликвидност в банковата система. "Затова стоим и с такива ниски лихви. Искам да опровергая нещо, което през последните дни чувам в публичното пространство. А именно, че влизайки в еврозоната, лихвите ще се изравнят с европейските. Страните от еврозоната никога не са били с еднакви лихви", обясни той. 

И подчерта, че дали ще има поскъпване на имотите - ще стане ясно догодина. "За мен най-важното при определението на цените на имотите е търсенето и предлагането. Да, в почти всички страни, които са се присъединили към еврозоната, цените тръгват плавно нагоре. Но много вероятно е през следващата година да видим по-скоро ръст на цените на имотите, отколкото спад. Засега все още търсенето е много по-голямо от предлагането. Това е основният проблем на пазара", категоричен е той.