Имотният балон се пука

Януари направи истинско чудо - замрази цените на имотите. Донякъде типично за началото на годината, жилищата в София не качват цените си, даже от декември насам, след като месеци наред бяхме свидетели на постоянното поскъпване на жилищата в столицата.

/КРОСС/ Спецове по недвижимост смятат, че най-вероятно цифрите са се укротили заради многото отложени сделки. финансисти пък припомнят, че януари не е месец на жътва за предприемачите, защото в началото на годината почти всеки втори е на минимума на бюджета си и малцина са желаещите точно сега да инвестират в нов имот.

Дори мераклиите новодомци изчакват да видят как ще се развие пазарът докъм март, за да се решат на сделка.Според брокери ръстът на цените на имотите е спаднал с около 10-12%, което е сериозно на фона на галопиращите цифри в последните две години. Инвеститорите дори са смъкнали цифрите на някои имоти заради намалялото търсене."Сега не е време за изтърсване на джобовете и спестяванията.

Хората са се снишили, оглеждат, изчисляват, свиват разходите, след като са се изхвърляли през декември за почивки, празненства, купуване на нова битова техника и т.н. Предприемачите пък точно сега са склонни на отстъпки, за да успяват да продават. Разбира се, никой не сваля цената на най-атрактивните си имоти, компромисите са за тези, към които има по-слаб интерес", обясняват брокери. факт е обаче, че в момента може да се вземе жилище от 80-90 квадрата и за под 150 000 евро което е почти минималната цена за подобен имот, и то в неособено престижен квартал.

Подобен вариант може да намерите в "Люлин", "Надежда", някои от "Младостите". Апартамент от над 90 квадрата ново строителство, без акт 16 пък в атрактивен район като "Стрелбище", "Борово", "Лагера" и "Хиподрума" може да се намери и за малко над 200 000 евро, при положение че редовната му цена е между 240 000 и 250 000 евро.

Лек спад на цените се наблюдава и във вече пренаселените столични райони "Манастирски ливади", където идиличната гледка към Витоша отдавна липсва и презастрояването е толкова жестоко, че търсенето рязко намаля. Това принуди предприемачите да посмалят малко огнените цени, които пареха кандидат-купувачите. Сега средно голям апартамент от 70-80 квадрата може да се купи за 170 000 евро, при положение че доскоро всичките от този тип струваха над 200 бона.

"Хората вече не се надпреварват за тези южни квартали, защото е страшна блъсканица, липсват паркоместа, няма метро и дори са по-склонни да купуват в уж по-непривлекателни райони, но по-спокойни.

В "Манастирски ливади" всеки квадратен сантиметър вече е застроен, ужасно е направо", споделят недоволни живеещи в района. Затова и новите кооперации, които се строят в момента, се надпреварват да намаляват цените. Според брокери хората се тревожат от нестабилната политическа обстановка и приемането на еврото, като не си дават сметка какво точно може да се случи. Още повече че въпреки официалната дата 1 януари 2025 г., се чуват гласове, че това може да се случи по-рано.

Вероятно мнозина смятат, че може да им излезе по-евтино ако изчакат.Политическите процеси имат значение, увеличението на лихвите по кредитите също. Ако бъдем приети в еврозоната, сделките ще се увеличат, смятат експертите. Повечето обаче са на мнение, че сегашният спад в някои цени на имотите е временен и отново ще има ръст, като търговци твърдят, че ще е около 10%.

Причината за това е, че хората с по-малки доходи и до някаква степен застрашени работни места са отложили покупките си. Любопитно е, че почти 60% от всички сделки в столицата са с ипотечно кредитиране и това също притеснява хората, които трябва да теглят кредити, още повече при постоянното повтаряне, че ситуацията ще се утежни с по-високи лихви.

Любопитен е обаче един друг процес - оредялото ново строителство. Твърди се, че в София издигането на нови сгради е намаляло с цели 20%, което е сериозен спад на фона на трескавата дейност, която кипи от много време насам. Експерти пък твърдят, че поначало потокът към София на мераклии да се заселят тук е постихнал заради високите цени, вдигането на наемите и непосилните цифри при новите имоти. Затова и намалява търсенето на нови жилища.

От своя страна, предприемачите трябва да инвестират много по-солидни суми в строителството, материалите поскъпнаха двойно и тройно и някои дори замразиха строежите. В Пловдив 54% е спадът на разрешенията за строеж, във Варна понижението е с 29%, а в София е 20%. Така че предприемачите също са донякъде на изчакване.

Свиването на имотния пазар може да доведе до друга опасна ситуация -много започнати проекти да не бъдат завършени и хората да изгорят с парите, които са дали. Говори се, че вече няколко строителни компании са напът да обявят фалит.

Купувачите са по-предпазливи и много внимават при покупките на "зелено", въпреки че в такъв вариант апартаментите са най-евтини. Няма обаче сигурност кога ще е готов проектът и няма ли да се наложи да чакат твърде дълго, в случай на форсмажорни обстоятелства.Брокери предупреждават, че много малко инвеститори се финансират само от продажби и ако те секнат, има рискове сградите да закъснеят или да фалира дружеството. Хората, които искат да инвестират в имоти, трябва да бъдат внимателни, защото съществуват изключително много рискове.

Източник: в. Уикенд